Kebun anggur Château Haut-Batailley. Perkebunan itu dibeli oleh pemilik tetangga Pauillac Lynch-Bages pada 2017, tetapi harganya tidak diungkapkan. Kredit: Haut-Batailley.
- Highlight
- Artikel Anggur Baca Panjang
Bayangkan peluang Anda sebagai pemilik berikutnya dari pertumbuhan rahasia, atau Anda lebih suka membangun dari bawah di Fronsac? Jane Anson memiliki harga kebun anggur terbaru di seluruh appellations Bordeaux.
Pada saat itulah, ketika agen pertanahan Prancis SAFER merilis panduan harga terbaru untuk membeli tanah pemeliharaan anggur di sekitar Prancis, dan kami dapat berfantasi tentang membeli sesuatu di Bordeaux dan kemudian menagih berlebihan untuk kita sendiri dan anggur sendok .
Tentu saja, di sini kita hanya berbicara tentang kebun anggur. Jadi, pastikan Anda memiliki sesuatu yang tersisa untuk bangunan perkebunan dan nama merek…
Apa yang terjadi dengan harga kebun anggur di seluruh Prancis?
Tinjauan Properti Pedesaan mencakup harga tanah pertanian - hutan, tanah penggembalaan, kebun buah-buahan, pertanian - di semua wilayah Prancis. Ini menunjukkan harga keseluruhan telah naik 13,5% sejak 2012.
Khusus untuk tanaman merambat, Prancis melihat lebih dari 9.000 transaksi kebun anggur pada tahun 2016, tidak berubah sejak 2015, mencakup 15.580 hektar anggur senilai € 780 juta (turun -2,6% dari tahun lalu).
Harga tanah kebun anggur di wilayah AOC secara keseluruhan stabil, hanya dengan kenaikan 0,1% secara keseluruhan menjadi rata-rata € 104.000 per hektar, dengan kenaikan 2,2% untuk wilayah non-AOC.
Sampanye adalah salah satu dari sedikit tempat untuk melihat penurunan harga per hektar sebesar -2,6%, dengan Burgundy-Jura-Beaujolais (dicatat sebagai satu) mengalami kenaikan rata-rata terbesar 6,8%, Loire 5,8% dan Bordeaux-Aquitaine 3%.
Siapa yang membeli?
Dalam hal siapa yang membeli, SAFER mencatat bahwa dari semua penjualan pertanian di Prancis (jadi bukan hanya tanaman merambat), pembeli luar negeri menyumbang 5% dari transaksi, mewakili 64 pembelian pada tahun 2016 senilai € 42 juta - 2/3 orang Eropa dengan Belgia, Swiss dan Inggris. pembeli di atas (meskipun perlu diingat jika non-Prancis membeli melalui perusahaan Prancis, ini tidak akan dicatat).
SAFER tidak membagi informasi ini secara khusus untuk kebun anggur, tetapi mencatat bahwa pembelian pertama kali yang berasal dari latar belakang bukan pemilik anggur mewakili 23% pembeli, dibandingkan dengan 18% pada tahun 1993 - atau 2.240 pembelian pada tahun 2016, dibelanjakan secara keseluruhan. € 139 juta.
Laporan SAFER mengaitkan sedikit penurunan harga Champagne dengan penjualan yang lebih rendah di Prancis tetapi juga di Inggris menyusul melemahnya sterling - menunjukkan seandainya kami perlu mengingatkan lagi seberapa dekat kedua pasar ini saling terkait.
Penjualan château anggur Bordeaux menurun
Di Bordeaux sendiri, harga tetap stabil atau naik sedikit di sebagian besar banding, tetapi lebih sedikit di pasar - jumlah perkebunan atau tanaman merambat terendah untuk dijual sejak 2009 menurut ahli statistik SAFER Robert Levesque - dengan 16% lebih sedikit lahan yang tersedia untuk dibeli mewakili 11 % lebih sedikit belanja modal dibandingkan tahun 2015 - atau 708 penjualan di tahun 2016, turun dari 819 di tahun 2015 dan 803 di tahun 2014.
Harga kebun anggur: Pauillac memimpin seiring kenaikan Pomerol
Melihat-lihat Bordeaux, seperti biasa Pauillac berada di puncak pohon dengan harga rata-rata € 2 juta per hektar, meskipun sekarang ini tetap tidak berubah selama tiga tahun terakhir.
Pomerol berada pada rata-rata € 1,3 juta - naik dari € 1,1 juta selama beberapa tahun terakhir - dengan pertukaran tanah terbaik pada € 4 juta per hektar.
St Julien dan Margaux berada pada € 1,2 juta per hektar, tidak berubah dari tahun lalu tetapi naik dari € 1 juta pada tahun 2014. Sebagian besar harga tidak berubah - Moulis (rata-rata € 80.000 per hektar), Listrac (€ 75.000 / ha), Haut-Médoc (€ 80.000 / ha), Médoc (€ 50.000 / ha), Cadillac (€ 18.000 / ha), Sauternes (€ 35.000 / ha), Blaye (€ 18.000 / ha) dan Bourg (€ 22.000 / ha) semuanya tidak berubah dari tahun 2015. Harga umum AOC Bordeaux telah naik sedikit menjadi rata-rata € 16.000 / ha dari € 15.000, tetapi dengan plot terbaik mencapai € 25.000 / ha.
Hanya satu sebutan yang benar-benar turun harga selama beberapa tahun terakhir: kebun anggur membuat Bank Kanan Manis anggur manis, turun dari € 16.000 menjadi € 15.000.
'Penurunan penjualan menurut saya lebih disebabkan oleh kurangnya pasokan daripada kurangnya permintaan,' Alex Hall dari Vineyard Intelligence memberi tahu saya ketika saya menelepon untuk meminta tanggapannya tentang angka-angka tersebut.
'Lebih sedikit kebun anggur, dan terutama lebih sedikit contoh berkualitas baik, yang masuk ke pasar. Di area seperti AOC Bordeaux dan Côtes de Bordeaux saya melihat banyak perkebunan yang sama di pasar dan relatif sedikit properti baru yang akan dijual '.
'Ini juga menjelaskan fakta bahwa harga tetap relatif stabil, meskipun permintaan mendorong kenaikan harga di aplikasi yang lebih bergengsi seperti St-Emilion (harga bervariasi mulai dari € 180.000 / ha hingga € 2 juta) dan St-Estèphe (variasinya di sini mulai dari € 280.000 / ha menjadi lebih dari € 800.000 / ha).
Permintaan mungkin sedikit turun dalam hal petani yang ada menunda membeli lebih banyak lahan karena ketidakpastian ekonomi secara keseluruhan atau efek kelambatan pada neraca panen tahun 2013 yang buruk. Ada juga penurunan dalam jumlah pembelian orang China dengan masalah mengeluarkan uang dari China, jadi hal ini akan berdampak '.
Selama di SAFER, Levesque menunjukkan bahwa meskipun pembelian China telah melambat, mereka memiliki satu dampak yang jelas dan positif selama beberapa tahun terakhir di Canon Fronsac dan Fronsac dengan 'menghidupkan kembali perhatian pemain lokal', seperti yang dia katakan - atau menggambar memperhatikan kualitas terroirs terbaik.
Adam muda dan gelisah
Ini berarti harga rata-rata pada tahun 2016 sebesar € 100.000, naik dari € 70.000 pada tahun 2014. 'Harga terus meningkat karena banyaknya transaksi dalam beberapa tahun terakhir,' katanya, dengan tempat terbaik sekarang bertukar tangan di € 150.000 / ha di Canon-Fronsac.
Ke depan, akan menarik untuk melihat apakah ada dampak beku pada penjualan di tahun 2017 - banyak pembuat anggur di wilayah yang lebih kecil telah berbicara tentang ancaman parah terhadap arus kas yang dapat menyebabkan penjualan, dan tampaknya hampir mustahil untuk menemukannya tanaman merambat apa pun untuk disewa dalam jangka pendek karena para petani berupaya mengganti produksi yang hilang.
Tapi untuk saat ini, pertanyaan kunci bagi pembeli potensial adalah kemana perginya uang pintar? Bagian yang sulit adalah menimbang biaya per hektar versus potensi harga botol dan apresiasi modal. Sangat sulit untuk membeli barang pintar di Bordeaux, di mana ada batasan ketat pada harga botol AOC generik. Seperti yang ditunjukkan Hall, ‘Castillon adalah contoh yang bagus untuk ini.
Produsen St-Emilion yang membeli tanah di sana pada tahun 1990-an dan awal 2000-an tertarik oleh tanah yang jauh lebih murah dengan potensi kualitas yang sama dengan St-Emilion tetapi biaya pembuatan anggurnya sama (dengan kualitas yang setara) namun berjuang untuk mencapai semacam harga yang bisa dicapai oleh St-Emilion '.
Melihat harga, St-Estèphe sepertinya masih berpotensi untuk smart buying, apalagi dengan kenaikan harga dalam botol beberapa tahun terakhir ini. Lalande-de-Pomerol adalah sebutan lain yang bertetangga dengan senjata besar dan menawarkan potensi laba atas investasi pada € 200.000 / ha - atau mungkin lebih cerdas untuk pergi ke wilayah di mana hierarki harga tidak ada pada tingkat yang sama.
Rhône, Provence, dan mungkin Loire bisa muat - Hall menunjukkan harga rata-rata di Rhone dan Provence adalah € 43.000 / ha, sedangkan Loire € 30.000 / ha.
'Jadi, mungkin masih mungkin untuk membeli tanah yang relatif murah dan menjual anggur dengan harga yang relatif tinggi, asalkan Anda mendapatkan produk dan distribusinya dengan benar'.
Dan begitu Anda mendapatkan hak yang tidak pernah Anda ketahui, selalu ada harapan menjadi Malaikat Berbisik berikutnya ...
Lebih banyak artikel seperti ini:
Kredit: Esclans.com
Anson pada hari Kamis: Malaikat Berbisik dan mawar baru
Eric Boissenot di labnya. Dia digambarkan oleh beberapa orang sebagai senjata rahasia Bordeaux berkat pekerjaannya di banyak perkebunan Left Bank. Kredit: JBN / SCOPE-IMAGE / Alamy Stock Photo
Anson: Konsultan anggur Bordeaux dan istana mereka sendiri
Jane Anson mengungkapkan perkebunan yang dimiliki oleh konsultan top ...
Buntut dari embun beku yang mematikan di Ladaux, Bordeaux. Tanaman merambat di banyak wilayah di Eropa juga mengalami nasib serupa. Kredit: Jonathan Ducourt
Anson: Cuaca beku terburuk di Bordeaux sejak 1991 - Bagaimana sekarang?
Jane Anson menyelidiki kerusakan ...
Pichon Comtesse Lalande 1982. Kredit: Hart Davis Hart, rumah lelang yang berbasis di Chicago.
Anson: Bagaimana rasa anggur Bordeaux 1982 hari ini
Laporan Jane Anson tentang anggur kiri Bordeaux 1982 ...
