- Cara membeli kebun anggur
Dibutuhkan lebih dari sekadar hasrat akan anggur untuk membeli kebun anggur. NATASHA HUGHES melihat masalah hukum, keuangan dan logistik yang terlibat.
Dibutuhkan lebih dari sekadar hasrat akan anggur untuk membeli kebun anggur. NATASHA HUGHES melihat masalah hukum, keuangan dan logistik yang terlibat.
Pecinta anggur di seluruh dunia ingin sekali membeli kebun anggur sendiri. Mereka yang telah melangkah lebih jauh dan membuat keinginan itu menjadi kenyataan telah belajar - seringkali dengan cara yang sulit - bahwa membeli sebuah kebun anggur penuh dengan kerumitan, baik secara praktis maupun legal.
Hal pertama yang perlu Anda tanyakan adalah apakah Anda ingin membuat beberapa botol anggur untuk kesenangan Anda sendiri atau jika Anda ingin menjalankan kebun anggur Anda sebagai proposisi komersial. Jawabannya akan memberi Anda gambaran tentang skala yang perlu Anda tangani ketika Anda mulai mencari kebun anggur yang layak.
Setiap tanaman anggur harus memberi Anda antara satu dan dua botol anggur (tergantung pada hasil panen, yang selanjutnya tergantung pada usia tanaman anggur dan pengelolaannya). Kepadatan tanam berkisar antara 3.000 hingga 6.000 tanaman merambat per hektar. Perhitungan sederhana menunjukkan bahwa satu hektar tanaman merambat harus menghasilkan kira-kira antara 3.000 dan 12.000 botol anggur.
Untuk berbagai alasan yang berkisar dari logistik (jika Anda menanam dari awal, dibutuhkan setidaknya empat tahun sebelum Anda dapat membuat anggur dari anggur Anda) hingga legal (hampir tidak mungkin untuk mendapatkan hak tanam untuk tanah perawan di Prancis kecuali Anda sudah memiliki kebun anggur yang sudah mapan), lebih mudah mencari tanah dengan kebun anggur yang sudah mapan daripada areal yang tidak ditanami.
Harga tanah yang ditanami sangat bervariasi, tergantung di mana lokasi kebun anggur, seberapa baik pemeliharaannya, dan usia tanaman merambat. Ingatlah bahwa setiap bangunan yang dijual dengan tanah akan menjadi biaya tambahan - perkirakan untuk membayar bangunan tempat tinggal, apakah itu pondok atau château, seperti yang Anda lakukan jika dijual terpisah.
Jika Anda berencana membuat anggur di domain Anda sendiri daripada mengangkut anggur ke kilang anggur terdekat dan membuat anggur di sana (yang hanya diizinkan di beberapa bagian dunia - Prancis, misalnya, bersikeras bahwa anggur harus dibuat di lokasi kecuali Anda Anda adalah anggota koperasi atau menjual anggur Anda ke négociant), pembelian Anda harus disertai dengan kilang anggur. Tetapi berapa biaya untuk membuatnya dari awal?
Jika Anda menerima begitu saja bahwa elemen vital tertentu dari infrastruktur - air, listrik, bangunan dasar untuk rumah kilang anggur - sudah ada, Anda masih memiliki daftar belanjaan yang sangat banyak sebelum Anda memulai. Item utama termasuk destemmer, press, pompa dan selang. Anda membutuhkan tangki baja tahan karat, beton atau fiberglass atau tong kayu untuk fermentasi dan penuaan anggur Anda, serta peralatan untuk pengatur suhu, pelembab dan isolasi. Semua ini tidak ada yang murah: andalkan menghabiskan minimal £ 200.000 untuk kebutuhan dasar. Dan, meskipun ini akan memberi Anda sarana untuk mengolah anggur dari 10 hektar, Anda perlu mengeluarkan biaya yang kurang lebih sama untuk satu hektar saja.
siapa yang pergi y&r
Beberapa peralatan bisa disewa, tetapi permintaan akan tinggi pada waktu-waktu tertentu dalam setahun. Sebagian besar kilang anggur Prancis akan menyewa layanan jalur pembotolan daripada membeli sendiri kecuali Anda berencana menjalankan operasi komersial yang luas, ini adalah solusi yang paling masuk akal.
https://www.decanter.com/wine-news/french-wineries-2020-vintage-lockdown-435501/
Tenaga kerja juga dapat disewa, tetapi bahkan kilang anggur terkecil pun membutuhkan seseorang di lokasi secara permanen untuk memastikan bahwa semua berjalan lancar di kebun anggur dan ruang bawah tanah. Konsultan Sam Harrop MW mengatakan, 'Kebun anggur seluas 15ha akan membutuhkan manajer / pembuat anggur dengan setidaknya satu asisten penuh waktu, tergantung pada tingkat mekanisasi, ditambah staf tambahan selama masa vintage.' Di Prancis, seorang manajer akan mendapatkan sekitar € 40.000 a tahun, tetapi Anda juga harus membayar sebagian besar pajak setiap karyawan selain gaji mereka.
Tentu saja ada ladang ranjau legal yang harus dinegosiasikan saat membeli kebun anggur, terutama di Dunia Lama. Di Prancis, Anda harus mendaftar ke Departemen Pertanian untuk mendapatkan izin bertani. 'Meskipun ini dianggap sebagai formalitas dalam banyak kasus,' kata Adam Dakin dari Transaksi Vinea, 'biasanya diperlukan waktu empat bulan sebelum izin datang.'
Selain itu, SAFER, badan pertanahan yang dikelola pemerintah, memiliki hak memesan efek terlebih dahulu atas penjualan beberapa lahan pertanian dan dapat menolak izin untuk membeli. Pengacara properti Anda akan menanyakan kepada SAFER selama menyampaikan pembelian, tetapi perlu dicatat sebagai potensi sumber penundaan lainnya.
yang terpilih menari dengan bintang-bintang malam ini
Dan setelah Anda membeli kebun anggur Anda, masalah hukum belum berakhir. 'Setiap tahun Anda harus mengajukan permohonan ke Conseil Interprofessionel untuk mendapatkan izin panen dalam jumlah yang ditentukan oleh mereka,' kata Francis Anson dari agen real France Prestige. 'Untuk mengukur potensi hasil yang diizinkan kebun anggur Anda, lihat rekam jejaknya selama lima tahun terakhir dan dapatkan angka rata-ratanya. Ini juga akan memberi Anda gambaran tentang harga rata-rata yang diambil oleh anggur. '
https://www.decanter.com/wine-news/civb-announces-new-president-106478/
Anson merekomendasikan bahwa siapa pun yang ingin membeli kebun anggur harus meminta layanan dari perusahaan konsultan manajemen yang berpengalaman dalam pembelian properti seperti itu, seperti Ernst & Young atau KPMG, serta pengacara. Melakukan hal itu dapat membuat perbedaan antara mewujudkan impian dan menghadapi mimpi buruk legal dan logistik.
Italia - Bycsa M&A: [email protected] +39 (0) 2634 81
Portugal - Plots & Quintas:
+33 (0) 4 94 82 37 09
Spanyol - Vinea Espana: [email protected] +34 (0) 9 32680440
Prancis - Transaksi Vinea: fpauly @ vineatransaction.com +33 (0) 4 67 22 55 52 (Properti yang dijual oleh keempat agen ini dapat dilihat di www.vineatransaction.com)
Australia & Selandia Baru - Colin Gaetjens & Shaw: www.wineryforsale.
com.au [email protected]
+61 (0) 8 8364 5600
Bordeaux, Languedoc-Roussillon, Provence - Prancis Prestise: www.france-prestige-real-estate.com kontak @ france-prestige-real-estate.com +33 (0) 4 66 79 36 62
michelle young dan gelisah
California - Maher & Associates:
www.maherwine.com [email protected] +1707963 8266
Lembah Napa - Yvonne Rich:
www.fabulousnapavalley.com [email protected] +1 707968 9888
Afrika Selatan - The Pam Golding Group:
www.pamgolding.co.za [email protected]
+27 21876 2100
